ชื่อบทความที่เผยแพร่ |
แบบจำลองการวิเคราะห์ถดถอยเชิงพื้นที่ เพื่อพยากรณ์ราคาซื้อขายที่ดินบนถนนสายหลัก จังหวัดขอนแก่น |
วัน/เดือน/ปี ที่เผยแพร่ |
25 มิถุนายน 2564 |
การประชุม |
ชื่อการประชุม |
การประชุมวิชาการระดับชาติ SMARTS ครั้งที่ 10 |
หน่วยงาน/องค์กรที่จัดประชุม |
คณะวิทยาการจัดการ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา |
สถานที่จัดประชุม |
คณะวิทยาการจัดการ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา |
จังหวัด/รัฐ |
ชลบุรี |
ช่วงวันที่จัดประชุม |
25 มิถุนายน 2564 |
ถึง |
25 มิถุนายน 2564 |
Proceeding Paper |
Volume (ปีที่) |
10 |
Issue (เล่มที่) |
1 |
หน้าที่พิมพ์ |
95-108 |
Editors/edition/publisher |
|
บทคัดย่อ |
การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อพยากรณ์ราคาซื้อขายที่ดิน บนถนนสายหลักในพื้นที่จังหวัดขอนแก่น จากการวิเคราะห์ข้อมูลราคาซื้อขายที่ดิน 300 ตัวอย่าง พบว่าการวิเคราะห์สมการถดถอยโดยวิธีกำลังสองน้อยที่สุด ทำให้ผลลัพธ์ที่ได้ไม่เที่ยงตรงและไม่มีประสิทธิภาพ เนื่องจากมีความสัมพันธ์เชิงพื้นที่ของข้อมูล ในงานศึกษานี้ผู้วิจัยจึงได้ใช้การวิเคราะห์ถดถอยเชิงพื้นที่เพื่อแก้ปัญหาดังกล่าว โดยตัวแปรที่มีนัยสำคัญทางสถิติต่อราคาซื้อขายที่ดิน ได้แก่ ตัวแปรระยะทางจากศูนย์กลางธุรกิจของแต่ละอำเภอ ตัวแปรความลึกของแปลงที่ดิน ตัวแปรขนาดเขตทางความกว้างของถนน ตัวแปรการสูงต่ำจากถนน ตัวแปรการพัฒนาที่ดินในอนาคต และตัวแปรอัตราการเกิดคดีอาญารายอำเภอ นอกจากนี้ยังนำโปรแกรมระบบสารสนเทศทางภูมิศาสตร์มาใช้ในการวัดระยะทางจากศูนย์กลางของธุรกิจ และการหาค่าพิกัดทางภูมิศาสตร์ของตัวอย่าง และพิกัดทางภูมิศาสตร์นี้ได้ใช้ในการหาความสัมพันธ์เชิงพื้นที่ของราคาซื้อขายที่ดิน และใช้ในการสร้างเมตริกซ์ถ่วงน้ำหนักเพื่อประกอบการวิเคราะห์ ผลจากการวิเคราะห์ถดถอยเชิงพื้นที่พบว่า แบบจำลอง Spatial error ในรูปแบบสมการ Double log เป็นแบบจำลองที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการพยากรณ์ราคาซื้อขายที่ดินในครั้งนี้ เนื่องจากราคาพยากรณ์มีค่าใกล้เคียงกับราคาซื้อขายจริง ผลการวิจัยนี้สามารถนำไปสนับสนุนและการพิจารณาปรับเพิ่มราคาประเมินของทางราชการต่อไปได้ |
ผู้เขียน |
|
การประเมินบทความ (Peer Review) |
มีผู้ประเมินอิสระ |
มีการเผยแพร่ในระดับ |
ชาติ |
รูปแบบ Proceeding |
Full paper |
รูปแบบการนำเสนอ |
Oral |
เป็นส่วนหนึ่งของวิทยานิพนธ์ |
เป็น |
ผลงานที่นำเสนอได้รับรางวัล |
ไม่ได้รับรางวัล |
แนบไฟล์ |
|
Citation |
0
|
|