GSMIS

Publication

Journal Publication

Research Title

แบบจำลองการวิเคราะห์ถดถอยเชิงพื้นที่ เพื่อพยากรณ์ราคาซื้อขายที่ดินบนถนนสายหลัก จังหวัดขอนแก่น

Date of Distribution

25 June 2021

Conference

Title of the Conference

การประชุมวิชาการระดับชาติ SMARTS ครั้งที่ 10

Organiser

คณะวิทยาการจัดการ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา

Conference Place

คณะวิทยาการจัดการ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา

Province/State

ชลบุรี

Conference Date

25 June 2021

Proceeding Paper

Volume

Issue

Page

95-108

Editors/edition/publisher

Abstract

การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อพยากรณ์ราคาซื้อขายที่ดิน บนถนนสายหลักในพื้นที่จังหวัดขอนแก่น จากการวิเคราะห์ข้อมูลราคาซื้อขายที่ดิน 300 ตัวอย่าง พบว่าการวิเคราะห์สมการถดถอยโดยวิธีกำลังสองน้อยที่สุด ทำให้ผลลัพธ์ที่ได้ไม่เที่ยงตรงและไม่มีประสิทธิภาพ เนื่องจากมีความสัมพันธ์เชิงพื้นที่ของข้อมูล ในงานศึกษานี้ผู้วิจัยจึงได้ใช้การวิเคราะห์ถดถอยเชิงพื้นที่เพื่อแก้ปัญหาดังกล่าว โดยตัวแปรที่มีนัยสำคัญทางสถิติต่อราคาซื้อขายที่ดิน ได้แก่ ตัวแปรระยะทางจากศูนย์กลางธุรกิจของแต่ละอำเภอ ตัวแปรความลึกของแปลงที่ดิน ตัวแปรขนาดเขตทางความกว้างของถนน ตัวแปรการสูงต่ำจากถนน ตัวแปรการพัฒนาที่ดินในอนาคต และตัวแปรอัตราการเกิดคดีอาญารายอำเภอ นอกจากนี้ยังนำโปรแกรมระบบสารสนเทศทางภูมิศาสตร์มาใช้ในการวัดระยะทางจากศูนย์กลางของธุรกิจ และการหาค่าพิกัดทางภูมิศาสตร์ของตัวอย่าง และพิกัดทางภูมิศาสตร์นี้ได้ใช้ในการหาความสัมพันธ์เชิงพื้นที่ของราคาซื้อขายที่ดิน และใช้ในการสร้างเมตริกซ์ถ่วงน้ำหนักเพื่อประกอบการวิเคราะห์ ผลจากการวิเคราะห์ถดถอยเชิงพื้นที่พบว่า แบบจำลอง Spatial error ในรูปแบบสมการ Double log เป็นแบบจำลองที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการพยากรณ์ราคาซื้อขายที่ดินในครั้งนี้ เนื่องจากราคาพยากรณ์มีค่าใกล้เคียงกับราคาซื้อขายจริง ผลการวิจัยนี้สามารถนำไปสนับสนุนและการพิจารณาปรับเพิ่มราคาประเมินของทางราชการต่อไปได้

Author

605320004-9	Miss CHITTREE SRIBUDDEE [Main Author]
	Economics Master's Degree

Peer Review Status

มีผู้ประเมินอิสระ

Level of Conference

ชาติ

Type of Proceeding

Full paper

Type of Presentation

Oral

Part of thesis

true

Presentation awarding

false

Attach file

Citation